旺報【記者林汪靜╱綜合報導】大陸房地產市場續冷,「焦慮」和「擔憂」仍寫在每個房企的臉上,因此尋找具有潛力且可持續發展的業務是房企的必修課,如今不少企業正在轉型,例如,萬科首提「第三次創業」,構築第二條增長曲線如物流倉儲服務;華潤置地則在培育住宅開發、商業地產外的業務,如長租公寓、場館代建等。據《每日經濟新聞》報導,萬科董事會主席就曾在去年6月表態要轉型,「十年後,萬科還會是地產公司嗎?我想不是,如果還是,那也是慘澹經營了,未來,萬科要做美好生活的服務商。」近半年萬科的關鍵詞,在其《致股東書》中可以發現,就是鞏固「基本盤」和尋找「第二曲線」。萬科總裁祝九勝表示,萬科「現正處於第三次創業」階段,目標是繼續圍繞城市發展、圍繞客戶的需求,尋找第二條增長曲線,表現最好的物業服務板塊、住宅開發業務不在範圍內,萬科要轉向長租公寓、物流倉儲等其他業務板塊,今年上半年萬科已開業超過8萬間的長租公寓。融創中國 不拿地降負債融創中國則除了在今年的上半年業績發布會上表示「已經不拿地了」外,更表示現在把「降負債」作為長期的目標。融創中國主席兼執行董事孫宏斌指出,公司過去在資金的安排上向來比其他房企更激進,不過房企融資現已開始關閘了,未來的房地產市場,對穩健成長的房企是更加有優勢的,融創深諳這一點,所以改變了長期目標。據了解,融創的資金在今年上半年有所改善,其手握的現金餘額為1380億人民幣,較去年底增加15%;現金餘額覆蓋一年內到期的有息負債超過3.1倍,公司流動性較寬鬆。而華潤置地在很早之前就已經開闢了第二戰場,華潤置地正在培育住宅開發、商業地產之外的業務,長租公寓、場館代建、康養地產(健康養老+房地產)都被華潤置地所提及。不過,華潤置地目前在上述業務都還沒有明顯跑贏,該公司期望長租公寓年底能達4萬間;康養地產雖有華潤集團作「大靠山」,目標是成為覆蓋100萬老人的綜合康養營運服務供應商,但華潤置地目前在這些業務上的水準還有待持續觀察。碧桂園 投入機器人產業如今,不僅萬科、融創及華潤置地積極轉型,恒大「造車」的熱情不減,碧桂園重金投入機器人產業,這兩家房企也在努力開發房地產以外業務。


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